搞清楚了!尾盘≠烂尾楼 购买尾盘有什么要注意的?

发布时间:2019-08-12 16:49:05

来源:搜狐焦点

分类:房产百科

118次浏览


  5分时时彩开奖|买房〉目前房产市场上其实大多都是期房,而期房就是在购买之前实体房屋是没有出来的,只能通过样板房来作为参考,一般期房在开始预售时会炒得很火,也有一部分人会捡漏尾盘。但对于尾盘也有不少人会存在误解,认为尾盘就是烂尾楼,其实两者并不一样哦!

买房.jpg

  什么是烂尾楼?什么是尾盘?

  1、烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。

  烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

  2、当一个项目销售率达到70%以上时,就可以称之“尾盘”。很多购房者对于尾盘都抱有成见,认为剩下的房源质量肯定不好。其实这个不否认,剩下的房源中大多都是质量有待商榷的,但是也存在着“捡漏”的可能性。

  在通常情况下,尾盘在价格方面是占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意,能够较快入住,尾盘的配套设施一般也较为成熟,这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。

  一、尾盘的优势

  1.尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式、谈判中有相对较大的主动性以及议价空间。

  2.尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”,且时间方面有实惠,能够做到“即买即住”,急需入住的人购买清盘房是最合适不过的。

  3.尾楼通常都是成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施以及各方面的磨合上可以省时省力很多。

  4.相对新房二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。

  5.时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

  二、尾盘的劣势

  1.位置、楼层、采光、朝向可能欠佳;

  三、够买尾盘时要注意哪些方面呢?

  1.首先自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么:是面积、位置,还是楼层、户型,或是小区环境为首要选择元素等等,都应该要首先考虑清楚。

  2.其次尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。

  3.尾盘价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

  4.最后要注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷。尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以购房者在选购尾盘时更需要擦亮双眼看清楚。

  如果想要“捡漏”,选择尾盘的时候就要注意以上的事项。当前有不少的5分时时彩开奖|楼盘,大家的选择还是很多的!

责任编辑:dgyly

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯