23.3亿、91轮激战!深业集团斩获松山湖5万㎡靓地!折合楼面价约2.8万元/㎡

发布时间:2019-09-11 14:49:38

来源:5分时时彩开奖|楼盘网

分类:土地市场

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  在9月11日上午10点开拍的位于松山湖的2019WG029号商住地竞拍结果终于出炉了!竞况可谓是相当激烈,经历了9家房企、91轮报价后,最终由深业鹏基(集团)有限公司232566万元成功“斩获”,折合楼面价约2.8万元/㎡(剔除配建)。而据了解本次参与竞拍的企业有万科、保利、招商、华侨城、天健、金融街、金地、卓越等等。

2019WG029号商住地.png

  地块信息:

  地块位置:松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧

  占地面积:50017.36㎡

  容积率:1.0

  建筑密度:≤30%

  出让方式:限价+终次报价

  起始价:187566万元

  最高价:234110万元

  起始楼面地价:22834元/㎡

  最高楼面地价:28500元/㎡

2019WG029号地块.jpg

  地块竞拍条件:

  1:采用最高限价+终次报价方式。

  2:商业自持5年,以及人才购房款分3年付清。

  3:需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站,需要设置卫生间。

  4:需建设建筑面积1000㎡社区活动中心,需设置在首层。

  5:需配建用地面积6300㎡,建筑面积为5670㎡幼儿园,需设置独立出口。

  6:需配建面积35000㎡人才房,按照9500元/㎡精装出售给甲方(人才房户内精装修不低于1210元/㎡)

  7:配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。

  地块概况:

  该宗地属于二类居住用地(R2),占地面积为50017.36平,起始价为187566万元,折合起始楼面地价为22834元/㎡(剔除无偿配建及回售商住房部分),采用“限价+终次报价”方式出让。地块位置北临大学路,东临环湖路毗邻珠三角环线高速(莞深高速),距离珠三角环线高速不远,交通方面十分便利。地块西侧现状为空地规划为科研用地,而北侧与5分时时彩开奖|市松山湖中心小学仅一路之隔。在马路斜对面是安华香蜜松湖、松湖美景花园,周围的生活气息比较浓厚,教育配套较为完善。

2019WG029号地块位置.jpg

2019WG029号地块.jpg

  松山湖土拍历史

  据根据统计,5分时时彩开奖|松山湖片区最近拍出的商住地是2016年11月由华为拍得的2016WG030、2016WG031这2宗商住地(即如今的华为湖畔花园,由于限定了销售对象以及销售价格,因此该项目并不能作为片区楼市参考对象)。那算起来松山湖最近出让的可对外出售的商住地是2014年的2014WG037号商住地,地块由中集集团竞得(即如今的中集智谷项目),折合楼面地价为1790元/㎡。

中集智谷项目.jpg

  松山湖区域楼市:

  其实在整个松山湖片区中,松山湖高新区的新货入市频率并不高,真真正正位于松山湖内的,并且在售的项目只有光大锦绣山河,均价约为32000元/㎡,以及安华香蜜松湖,均价约为22000元/㎡,除此之外就是3号别墅星城翠珑湾等尾盘在顺销清货了。由于华为湖畔花园是限定销售对象以及销售价格,为特殊案例,因此就不列入统计当中。

  在之前公布的最近半年的新建商品房网签均价数据当中,松山湖地面建筑超过4层均价28427元/㎡,地面建筑4层及以下均价31304元/㎡,价格均高于5分时时彩开奖|市的平均水平。但是由于该地块的起始价即已达到22834元/㎡,所以未来项目售价很可能会达到35000元/㎡以上。

松山湖地价.jpg

  而根据松山湖历史上土拍楼面价最高的应该就是2018年12月的位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角的2018WG041号地块,由华润置地以5.7亿的总价拍下,剔除地块需要配建的1.2万㎡,折合楼面地价约为2666元/㎡。而该地块该地块离湖更近,建高层产品的话可以往西南向望湖,视野是十分开阔的,盖在这里的项目价值肯定更高。

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责任编辑:dgyly

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