自己房子定价怎么评估?六种方式让你了解清楚

发布时间:2019-10-09 10:00:58

来源:房天下

分类:房产百科

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  5分时时彩开奖|买房〉其实不管你房子是否出售,也要对自己房子定价要有一定的了解。那么怎么来判断自己的房子是否价值高呢?小编教您几招怎么去判断房子的定价的方式吧!

  房子的所在地段

  较高的地段等级肯定会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性便会带来不可估量的价值空间。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  房子的外部环境

  所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素都会为房产每平米加价2%-5%左右。而同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度也会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。


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  房子的内部户型

  对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,所以房主定价时可是高于其他房产价格。

  想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上多费心思。例如出售前需要做适度的整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子价值也会增加不少。

  房子的房龄

  对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格会比较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

  房子的楼栋

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

  房子的电梯品牌和电梯数量

  相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。电梯数量少,意味着平时出行会很拥堵,会给人带来心情不悦。

责任编辑:dgyly

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