43轮激战!可售楼面价16269元/平!信鸿联合体25.5亿斩获寮步5.8万平商住地块

发布时间:2019-12-02 12:47:36

来源:5分时时彩开奖|楼盘网

分类:土地市场

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       12月5分时时彩开奖|土拍第一拍,经过43轮激烈竞价!超5.8万㎡寮步靓地最终由信鸿联合体25.52亿元+无偿配建16463平安居房拿下,可售楼面地价为16269元/㎡。该宗地也是今年寮步出让的第4宗商住地,地块距城轨直线距离仅2公里,地理位置较为优越,交通条件完善。

寮步地块.png

  地块基本信息

  编号2019WG046地块位于寮步香市路与金富路交汇处,沿东部快速路、松山湖大道可直达城区、松山湖。地块周边1公里范围内楼盘林立,多为成熟社区配套齐全,地理位置也十分优越。

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  该地块为二类居住用地(R2),占地面积为57765.78㎡,容积率1.0173297㎡,起拍价为213155万元,起拍楼面价12300元/㎡,可售面积起拍价13591元/㎡,采用“竞价+竞无偿配建+终次报价”的拍卖方式。此外竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例,即建筑面积16464㎡,无偿移交寮步政府指定单位。

  复杂竞拍规则

  1、地块采用最高限价+竞配建+终次报价。

  2、需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%(即计容建面16464㎡)作为安居房。

  3、当报价超过最高限制地价后,以无偿配建商品住房计容建面的11%起,并且不超过商品住房计容建面的20%。

  4、当交易达到上限后,交易系统报价暂停,转为通过网上终次报价方式来确定竞得入选人,终次报价区间为296339~297339万元。

  5、以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格则为成交价,并无偿配建安居房计容建筑面积比例20%给寮步镇人民政府监管。

  6、根据交通市政要求,地块内需设185个公共停车位。

  7、根据公建配套要求,需建设独立占地面积为1389㎡的小区体育活动场地。

  8、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目需在2021年1月2日前开工在2024年1月2日前竣工。

  地块周边概况

  地块位于寮步镇中部,周边临近主干道,交通比较发达,去往商业区、松山湖、东城等地都较为便捷;在3.5公里内可达珠三角环线高速出入口,2公里可到莞惠城轨寮步站。地块周边有鼎峰花漫里、星城国际、香市1号以及珑远翠珑湾等成熟小区,居住氛围较为浓厚;西侧为政府储备用地,地块连片分布。目前除去地块东南面有部分优质社区以外,其余周边多为民房、工厂和待开发空地,景观面貌相对较差,配套也较匮乏,需前往3公里范围的镇政府附近享受,后期规划期限略长。

寮步地块.jpg

来源:好地网

  该地块临近松山湖高新科技产业园区,未来将承接一部分居住需求外溢,从规划上看,地块周边将会以居住和商业用地为主,将有望成为居住氛围浓厚的小区片区。

  寮步土拍市场

  宗地位于松山湖功能区寮步,今年7月华侨城以8.94亿斩获了2.9万㎡商住地,剔除配建22%的配建比例,可售楼面价约18130元/㎡。

  今年11月初,寮步TOD旁2宗地块成功出让了。一宗4.6万㎡商住用地被保利以19.7亿底价斩获,另一宗4.9万㎡的商住用地则由金地以22亿斩获,两宗地块都有无偿配建要求。而本次出让的地块距离寮步TOD、以及保利、金地斩获的地块不足5公里。

寮步地块.jpg

来源:好地网

  区域楼市

  据了解,目寮步约有9个在售/待售项目,分别是鼎峰松湖雅境珑远翠珑湾光大松湖云台万科时富金色家园万科东新翡翠松湖家和时代花园中惠松湖城悦湖皇庭峰景壹号源悦等。

  珑远翠珑湾,目前推售96-127㎡洋房,均价约为26000元/㎡;光大松湖云台,目前推售98-119㎡的带装修3-4房,均价约为22000元/㎡。在二手房价格上,万润周边的二手住宅价格约18000元/㎡,华南工业城周边的二手住宅,均价为15000-16000元/㎡左右。

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